
拆哥在翻丰台区2025年9月二手房数据时通达配资,岳各庄的两个二手盘有点抢眼。
中堂小区的一套100㎡左右的二居,挂牌价格到了2.9w,而5月份,这个小区的均价还在3.45附近,半年跌幅近16%。

而隔着一条西四环的万科紫台,目前均价仍稳在7.26元 /㎡,同样和年中比起来,涨了近2000元!

要知道,2025年10月北京二手房均价同比下跌了近9.5%。
这个行情下,万科紫台这个18年房龄的小区,凭什么成了岳各庄的 “二手价格真神”?

要搞懂这个问题,得先摸透岳各庄这片儿的“骨架子”。
北京向来有“西贵”一说,三山五园向南铺展,沿西四环、玉泉路延伸,西四环--西五环之间早已形成一条“西贵奢居带”。
万科紫台能抗跌,本质是踩准了这条奢居带的价值锚点。
咱们先看大区域有什么:
首先,地铁站就有5个,围着西四环和新港澳高速画了一个半圆;

万丰公园、天元公园、绿源公园3大绿地和解放军总医院第五医学中心,生活品质也给拉满了;
西边最”贵”的教育也不缺通达配资,18所小学、20所中学,北京十一学校实验学校高中部今年招生后,直接补上了最后一块教育拼图。
再往细了看,万科紫台的抗跌体质,是对改善需求的精准匹配。
2007年建成时,它就没走刚需路线:容积率2.9,比中堂小区低17%;

主力160㎡三居的客厅4.5米面宽、南向三开间,哪怕现在奢居带里的改善客群看过来,这种户型仍然没过时。

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说白了,北京西边从不缺高级客群,但缺能接住需求的高级产品。
万科紫台守住了这个缺口,自然守住了价格。
但不得不承认,万科紫台再好,终究是房龄近 20 年的二手房。
最近新房里有没有价格不错、品质也能扛的?
有一个--北京城建玺院。

项目成交均价约7.35万元 /㎡,只比二手万科紫台高1000元。
北京城建玺院,用持平于周边标杆二手房的价格,给出了最优的选择。
说到能扛,在当下的市场环境中,产品品质已成为决定房价抗跌性的关键因素。
城建的项目,品质向来“超标”。
这次的玺院更是“逆天”,入户门直接配置上了15.8万的不锈钢镀纯铜门,精装全面对标10万+豪宅。

玺院营销总说:“用完了才知道,我们配的旭格窗是用在13w+项目上的” 。
这看似无奈又带点小自豪的一句话,就把玺院的品质说得透透的。

其实市场逻辑一直很清晰:不是所有房子都能抗跌,只有地段、价格、产品的金三角支撑才行。
对于有眼光的购房者来说,市场调整期恰是审视房产真实价值、发现被低估优质资产的良机。
北京城建玺院是用接近二手房的价格,拥有一套品质更优的新房。
对于懂西边的购房者来说,这种机会,真的值得多看两眼。
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